COZUCHI（コヅチ）のメリット・デメリットや口コミを解説！

近年、高い利回りが期待できる不動産クラウドファンディングが人気を集めています。

COZUCHI（コズチ）は、１口１万円、最短3ヶ月から不動産投資ができるクラウドファンディングサービス。

数あるクラウドファンディングサービスの中でも、COZUCHI（コズチ）は高利回り＆中途解約OKな点が特徴。

土地や建物を買って不動産投資を始めるには数百万円以上の資金が必要になりますが、COZUCHI（コズチ）は１口１万円から不動産投資を始めることができます。

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COZUCHI（コヅチ）とは

COZUCHI（コヅチ）は、１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができるクラウドファンディングサービス。

クラウドファンディングとは、ネット上で多数の人から資金を集める仕組みのこと。

このクラウドファンディングを使って資金を集めた事業者（会社）が不動産に投資をして、そこから得た利益を、資金を出してくれた人（投資家）に還元するという、人気上昇中の投資方法が不動産クラファンです。

プロが選んだ不動産に投資できるので、不動産の知識がなくても安心して高利回りを狙えます。

しかも、会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するので気軽に始めることができ、最短15分で投資が可能です。

不動産のプロが選んだ収益が期待できる不動産を共同で所有し、出資者は定期的にその分配金を受け取ることができます。

事務手数料はかかるものの、申請すれば途中解約が可能で、出資した資金は翌月に換金することができます。

土地や建物を買って不動産投資を始めるには数百万円以上の資金が必要になりますが、COZUCHI（コヅチ）は１口１万円から不動産投資を始めることができます。

少額投資や優先劣後構造の採用により、投資家の負担やリスクを極力抑え、利益を得られる工夫がされています。

COZUCHIの運用案件は想定利回り（予定分配率）が2.0%～20.0%と幅広く、運用期間も3ヶ月～2年と豊富です。

過去には驚愕の年利283%の実績もあります。

このファンドは配当上限なしだったので、100万預けていたら283万円増えて戻ってきていたことになります。

 

出典：COZUCHIホームページ

運用事業者が投資家から集めたお金で不動産を購入・運用。
入居者からの賃料や売却益で利益を上げ、それを投資家が受け取ります。

一般的な不動産投資とは違い、資金を小口化して不特定多数の投資家から集める仕組みのため、私たち投資家はまとまった金額がなかったとしても投資を始められるという訳です。

これまで不動産投資といえば、投資資金として数百万～数千万が必要でしたが、不動産クラウドファンディングは1口1万円から始められ、資金面でのハードルがグッと下がりました。

事業者にとっては、不動産を購入するための資金調達手段が増えるという点、投資家にとっては少額から不動産投資を始められる点がメリット（win-winの関係）だといえます。

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COZUCHI（コヅチ）のメリット

これからCOZUCHI（コヅチ）で不動産投資を始めたい人のためにCOZUCHIのメリットを解説します！

COZUCHI（コヅチ）に実際に投資して感じた主なメリットは以下の６つ！

ここでCOZUCHI（コヅチ）の特徴を理解しておくことで、スムーズにCOZUCHIで投資を始めて利益が狙えます！

今は預金金利が低く銀行にお金を預けていてもほとんどお金が増えないので、銀行にお金を預けるよりはCOZUCHI（コヅチ）でお金を投資した方が良いと考えています。

①厳選された優良物件に投資できる！

COZUCHI（コヅチ）は、不動産のプロが選んだ優良案件が多いです。

出資者が共同でプロが選んだ不動産を所有し、出資者は定期的にその分配金を受け取ることができます。

不動産投資では、初心者が利回りが高い好物件を見つけることは難しいですが、COZUCHI（コヅチ）は不動産のプロが選んだ不動産に投資できるので、不動産投資の知識がない初心者でも利益が期待できます。

COZUCHIは数ある不動産クラファンサービスの中でもベテランに分類され、ワンルーム投資の不動産を運用対象にしていない点が他の不動産クラウドファンディングサービスと比べてユニークな点です。

また、COZUCHI（コヅチ）は投資家が個人で物件を管理することもないので、投資後の運営の手間はなし。

投資期間が経過すると分配金が入るので、投資家に負担がかからないのが魅力です。

②1口1万円から投資可能

個人が不動産の良し悪しを見極めるのは難しいですし、必要となる資金が数百万円以上になります。

一方、COZUCHI（コヅチ）は一口1万円から出資して、出資した分に対して配当が得られるので、不動産を買う資金が無い人でも不動産投資を始めることができます。

COZUCHIの投資額は、業界最低水準レベルなので、不動産投資に挑戦したい人はCOZUCHI（コヅチ）で少額投資から始めることをおすすめします。

③途中解約が可能

COZUCHI（コヅチ）の大きな特徴のひとつは、途中解約ができること。

他の不動産クラウドファンディングの中には途中解約ができず、一度出資すれば定められている期間中は出金できないものもあります。

一方、COZUCHI（コヅチ）では、事務手数料はかかるものの、申請すれば途中解約が可能で、出資した資金は翌月に換金することができます。
（換金するには事務手数料3,300円がかかります。）

④優先劣後構造採用で投資家のリスク抑制

出典：COZUCHIホームページ

COZUCHI（コヅチ）では優先劣後構造を採用しており、元本・分配金の損失はまず運営会社であるLAETOLI社が負担する仕組みとなっています。

劣後出資部分（事業者出資部分）が全額無くなるまで、出資者の優先出資が元本毀損することはありません。

投資家の出資した元本や分配金が守られやすく、リスクを抑えた運用が可能です。

一方、利益が出た場合は、配当金が優先的に投資家に分配されます。

投資家に圧倒的に有利な仕組みでリスクが抑えられています。

ただし、優先劣後構造を採用しているとは言えども、運営会社の負担の範囲を超える損失が発生した場合は、投資家にも負担が発生するリスクはあります。

⑤想定利回りが幅広い

出典：COZUCHIホームページ

COZUCHIの運用案件は想定利回り（予定分配率）が2.0%～20.0%と幅広く、運用期間も3ヶ月～2年と豊富です。

ちなみに、最近の2022年9月度四半期レポートによると、平均の実績利回りは年利24％とのこと。

他社の不動産クラファンサービスでは配当に上限が設けられています。

例えば、CREALでは想定利回りを超えた配当は出さないルールになっています。

配当に上限が設けられている場合、想定を超える売却益が出たとしても、投資家には全く還元されないか、良くてもその一部しか還元されません。

一方、COZUCHIは「リターンの上限を設けない配当」となっており、投資家にも公平に利益が分配されます。

さらに、COZUCHIは幅広い利回りの案件があるので、利回りや運用期間に応じて選ぶことができます。

長期間お金を預けていてもOKな人は、運用期間が長くて利回りが高い案件に投資するなど、投資家の状況に応じた投資が可能です。

例えば、10万円を利回り6%のCOZUCHIのファンドで運用すると、12か月間で6,000円の分配金を受け取ることができる可能性があり、定期預金よりも大きな利回りが期待できます。

一方、年利0.002%の定期預金の1年物の利息は2円でお金を預けていてもお金が増えるどころか、インフレでお金の価値が下落するリスクさえあります。

COZUCHI（コヅチ）では、過去には驚愕の年利283%の実績もあります。

このファンドは配当上限なしだったので、100万預けていたら283万円増えて戻ってきていたことになります。

⑥元本割れや配当遅延が一度もなく安全性が高い

不動産型クラウドファンディングは元本の保証がなく、損失が怖くて投資できない方も多いのではないでしょうか。

2022年8月時点で、COZUCHIは元本割れや配当遅延は起きていません。

投資家としても信頼して投資ができるサービスであると言えるでしょう。

 

COZUCHI（コヅチ）のデリット

COZUCHI（コヅチ）を始める前に、デメリットも理解しておきましょう！

COZUCHI（コヅチ）に実際に投資して感じた主なメリットは以下の４つ！

COZUCHI（コヅチ）はメリットが多くおすすめの投資ですが、デメリットもありますので、正直に説明しておきます。

デメリットやリスクも理解することで、あなたにとって適切な投資かそうでないかを見極めることができます。

 

①損をするリスクがある

不動産クラウドファンディングは、リスクが株式やFXよりも低く、手堅い投資商品なので今まで投資経験のなかった人でも始めやすい投資です。

しかしながら、投資であるので損をするがあり、投資にリスクゼロはありえません。

そのため、
・事業者が倒産する
・配当が支払われない
といったリスクがあります。

その点、2022年8月時点で、COZUCHIは元本割れや配当遅延は起きていないので、信頼して投資ができるサービスであると言えます。

 

②配当金が課税対象

COZUCHI（コヅチ）で得た配当金は課税対象となります。

そのため、配当金の金額にもよりますが、投資家が確定申告を行わなければならないケースがあります。

COZUCHI（コヅチ）の利益が20万円以上を超えると確定申告が必要になります。

ただし、利益が出た場合に確定申告が必要になるのはCOZUCHI（コヅチ）に限ったことではく、通常の不動産投資でも同じで、利益が20万円以上を超えると確定申告が必要になります。

サラリーマンの場合は、会社が年末調整してくれますが、会社で年末調整しているのは会社から得た給与所得です。
給与所得以外で年間20万円以上の利益を得た場合は基本的に確定申告しなければなりません。

COZUCHI（コヅチ）の配当金は課税対象であることを認識し、利益が20万円以上を超えるた場合には確定申告を行うなど、必要な手続きを行うことが大切です。

COZUCHI（コヅチ）は年間取引報告書を発行してくれるので、複数のファンドに投資している場合でも収支管理が簡単です。

③抽選の当選確率が低い

COZUCHI（コヅチ）で投資するには、応募をして抽選に当選する必要がありますが、抽選の当選確率が低いのがデメリットです。

先着方式でも出資を募っていますが、先着方式の場合、人気ファンドは「すぐに」募集枠が埋まってしまいます。

いずれにせよ、応募者多数の場合には、出資できない可能性が出てきます。

人気のプロジェクトの場合は、倍率が500%を越えるものもあり、当選するのが難しいです。

人気すぎて当たらないのがCOZUCHI（コヅチ）のデメリットですね。

人気の高い案件に応募できない可能性があるので、定期的にファンド一覧を見て応募することをおすすめします。

④運営会社が上場会社ではない

COZUCHIは、非上場企業が運営しています。

運営会社が上場していないことを心配に思う人もいます。

非上場だと、決算情報の開示が義務付けられている上場企業と較べて、入手できる情報が限られ経営状態が分かりづらいからです。

しかし、COZUCHI（コヅチ）は資本金1億円の会社で規模が大きいので、上場企業でなくても信頼度は高いと考えられます。

また、20年以上の社歴があるのも、信頼できるポイントの一つです。

 

COZUCHI（コヅチ）を使ったみんなの口コミ

私もCOZUCHI（コヅチ）を使っているのですが、COZUCHI（コヅチ）の抽選は人気すぎて当たりにくいです。

実際、私も複数の案件に応募しましたが、今のところ１つの案件にしか当選していないです。

みんなの口コミを見ていても、応募してもなかなか当選しないという声が多いですが、当選している人もいるので、根気よく抽選に参加して当選を待つしかないですね。

応募しても当選確率が低いという声もありますが、実際に投資した人は高利回りを実現してお金を増やしている人も多いようです。

COZUCHI（コヅチ）は、投資のプロが厳選したファンドに投資できるので、不動産投資の知識がない不動産投資初心者の方でも始めやすいです。

また、時間と手間をかけずに不動産投資ができる点でもCOZUCHI（コヅチ）は初心者におすすめです。

通常、不動産投資を始める時は、以下の手間がかかります。

• 情報収集する
• 投資物件を選ぶ
• 価格交渉

不動産投資で収益を得るには、上記の手間を惜しまずに入念に準備を進める必要がありますが、忙しい方にとっては負担になります。

一方、COZUCHIでは、必要な手続きのほとんどを任せてほったらかしで投資できます。

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まとめ

COZUCHI（コヅチ）の特徴や仕組み、メリット・デメリット、実際に使って分かった点やみんなの口コミを解説しました！

不動産投資を始めたいけれど不動産を買う資金がない人は、１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができるクラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コヅチ）で不動産投資から不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか？

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